NGaiDai.CoM : ง่ายดายดอทคอม แหล่งรวมสาระบันเทิง รูปสาวสวย สาวเซ็กซี่ สาวงาม ภาพสาวสวย มากมาย
มกราคม 22, 2018, 03:23:28 AM *
ยินดีต้อนรับคุณ, บุคคลทั่วไป กรุณา เข้าสู่ระบบ หรือ ลงทะเบียน

เข้าสู่ระบบด้วยชื่อผู้ใช้ รหัสผ่าน และระยะเวลาในเซสชั่น
 
   หน้าแรก   ช่วยเหลือ ค้นหา สมาชิก เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก  

หน้า: [1]   ลงล่าง
  พิมพ์  
ผู้เขียน หัวข้อ: ราคาประเมินที่ดินใหม่ สีลม สาทร ทองหล่อ สุขุมวิท เจริญกรุง 2560  (อ่าน 41 ครั้ง)
0 สมาชิก และ 2 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้
Trebs
ทารกน้อย
*
ออฟไลน์ ออฟไลน์

กระทู้: 3


« เมื่อ: มกราคม 05, 2018, 02:17:31 PM »

   ในทุกวันนี้หลายๆ คนยังคงคิดว่าราคาประเมินของทางราชการ กับราคาซื้อขายจริง (ราคาตลาด) นั้นเป็นราคาเดียวกัน แต่จริงๆ แล้ว ราคาแตกต่างกันมากเลยทีเดียว ถึงตรงนี้ ทุกท่านคงเริ่มจะอยากรู้ แล้วว่า ราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาด นั้นที่ว่าแตกต่างกันมาก จะแตกต่างกันซักกี่บาท…? โดยสถานที่ ที่เราจะนำมาเปรียบเทียบราคาประเมินราชการ กับ ราคาตลาดนั้นจะเป็น สถานที่ตามย่านการค้าขาย, กลางเมือง แหล่งเศรษฐกิจ หรือแหล่งท่องต่างๆ นะครับ เริ่มกันเลย!!
อันดับที่ 5 เป็น ย่านสีลม
   ราคาประเมินราชการแถวๆ สีลม อยู่ที่ 850,000 บาท/ตรว. ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 ราคาประเมินเพิ่มเป็น 1,000,000 บาท/ตรว. และคงไว้ เป็นราคาประเมินราชการในปี 2560 ราคาประเมินขยับเพิ่มขึ้นปีละ 3.3%
   ในขณะที่ราคาตลาดแถวสีลม อยู่ที่ ตารางวาละ 1,100,000 บาท ในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,750,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดนั้นเพิ่มขึ้นถึง 9.7% ต่อปี
   เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านสีลมนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 75% สาเหตุที่ราคาต่างกันมากขนาดนี้ เป็นเพราะเป็นย่านการค้า ที่อยู่ใจกลางเมือง และเป็นที่นิยมของชาวต่างชาติเป็นอย่างมาก
อันดับที่ 4 เป็น ย่านสาทร
   ราคาประเมินราชการแถวๆ สาทร อยู่ที่ 700,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 750,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 1.4% เองครับ
   ในขณะที่ราคาตลาดแถวสาทร อยู่ที่ ตารางวาละ1,000,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,600,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 9.9% ต่อปี
   เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านสาทรนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 113% เลยครับ สาเหตุก็เป็นเพราะย่านสาทรเป็นย่านเศรษฐกิจ นั้นเองครับ
ต่อด้วยอันดับที่ 3 กันเลย นั้นคือแถวย่านเจริญกรุง
   ราคาประเมินราชการแถวๆ เจริญกรุง อยู่ที่ 400,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 500,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 4.6% ครับ
   ในขณะที่ราคาตลาดแถวเจริญกรุง อยู่ที่ ตารางวาละ 700,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,150,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 10.4% ต่อปี
เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านเจริญกรุงนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 130% เลยครับ สาเหตุก็เป็นเพราะย่านเจริญกรุงเป็นย่านที่ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติ นั้นเองครับ
อันดับที่ 2 นั้นคือ แถวย่านทองหล่อ
   ราคาประเมินราชการแถวๆ ทองหล่อ อยู่ที่ 350,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 420,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 3.7% ครับ
   ในขณะที่ราคาตลาดแถวทองหล่อ อยู่ที่ ตารางวาละ 600,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,100,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 12.9% ต่อปี
เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดในย่านทองหล่อนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 162% ถือว่าต่างกันเกือบมากที่สุด แล้วนะครับ
เราไปดูสถานที่ที่ราคาประเมินราชการกับ ราคาตลาดนั้นแตกต่างกันมากที่สุดดีกว่า ครับ นั้นก็คือ..... สุขุมวิท (ไทม์สแควร์) จะต่างกันมากแค่ไหน ไปดูกันเลย
ราคาประเมินราชการ อยู่ที่ 500,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2560 เพิ่มเป็น 650,000 บาท/ตรว. เพิ่มขึ้นปีละ 5.4% ครับ
   ในขณะที่ราคาตลาด อยู่ที่ ตารางวาละ 1,000,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,900,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 13.7% ต่อปี
เมื่อเปรียบเทียบกัน ราคาตลาดนั้นสูงกว่า ราคาประเมินราชการประมาณ 192% (โอ้โห!! จะต่างอะไรกัน เกือบ 2 เท่าตัวขนาดนี้) สิ่งที่ทำให้แตกต่างกันมากถึงขนาดนี้คงเป็น ความคึกคักทางการตลาดที่สูงมากๆ ครับ

หลายท่านคงเริ่มสงสัย กันมาขึ้นแล้วสินะครับ ว่าราคาประเมินราชการ กับราคาตลาด ต่างกันมากมายถึงขนาดนี้ แล้วทำไมถึงรัฐบาล ไม่ Update ราคานั้นเป็นเพราะว่า ราคาประเมินราชการ หรือชื่อที่เป็นทางการคือ ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม นั้นมีไว้เพื่อใช้ในการเสียภาษี ครับผม
ที่มา: http://www.trebs.ac.th/Thai/news/index.php?nid=87
บันทึกการเข้า
หน้า: [1]   ขึ้นบน
  พิมพ์  
 
กระโดดไป:  


Powered by SMF 1.1.10 | SMF © 2006-2009, Simple Machines LLC | Thai language by ThaiSMF
NGaiDai.com : Sitemap
|NGaiDai.CoM :ง่ายดายดอทคอม|ดารา|youtube เล่นวน|ทําให้youtubeเล่นซ้ำ|กลอนวันแม่ภาษาอังกฤษพร้อมแปล|เรียงความวันแม่ภาษาอังกฤษพร้อมแปล|รวมบทกลอน บทกลอนต่างๆ|ร้านป้าสีนวล จำหน่ายกระเป๋าผ้าฝ้าย|กระเป๋าผ้า| กระเป๋าผ้าต่อ| กระเป๋าผ้า เชียงใหม่| กระเป๋าผ้าไหม| กระเป๋าผ้าฝ้าย|ขายกระเป๋า|ง่ายดายเว็บบอร์ด|เที่ยวเชียงใหม่|แหล่งรวมข่าวสาร ทั้งในประเทศและต่างประเทศ|ข่าวไอที เทคโนโลยีใหม่ ๆ|รวมเว็บมูลนิธิ องค์กรการกุศล ต่างๆ|ร่วมแบ่งปัน Code Hi5 Glitter ต่างๆ Skin Hi5 ต่างๆ|ภาพสาวเซ็กซี่ สาวน่ารัก สาวสวย เด็ดๆ (ห้ามอายุต่ำกว่า 18 เข้า)|สาวเซ็กซี่ | ภาพสาวเซ็กซี่ |รูปสาวเซ็กซี่ |รูปสาวสวย|ภาพสาวสวย | สาวสวยสวย| สาวสวย| ภาพสาว | สาวงาม | สาวน่ารัก| รูปสาวน่ารัก| ดารา| รูปดารา| ภาพดารา| รูปภาพดารา| ดาราไทย| ดาราเกาหลี| เด็กทารกน่ารัก| รูปเด็กน่ารัก |ภาพ เด็ก น่า รัก ๆ|ภาพวิวสวยๆ ท้องทะเล ฟ้าสีคราม ทิวเขา|วิวสวยต่างประเทศ|ภาพเด็กน่ารักๆ เด็กทารกน้อยแสนซน|ภาพเด็กน่ารักเที่ยวทะเล|ภาพแปลกๆ หาดูยาก ภาพตลกๆ ขำๆ และบทความจาก forward mail|ร่วมแบ่งปันของฟรี ของแถม ของฟรี|รวมของฟรีในอินเตอร์เน็ต|